Xu hướng bất động sản năm 2021 giống như một chuyến tàu lượn siêu tốc đối với người mua – một vòng đầy những khúc quanh. Theo các chuyên gia bất động sản, năm 2022 là năm hấp dẫn của thị trường BĐS khi có nhiều lực đỡ cùng một lúc, trong đó có chính sách kích cầu khôi phục nền kinh tế sau đại dịch.Từ nhu cầu tiếp tục về không gian sống cho đến những người mua lần đầu muốn thuê nhà nghỉ dưỡng, đây là những xu hướng sẽ định hình thị trường mua nhà năm 2022
Nỗ lực hồi sinh chuyển sang số cao
Chúng ta đang bước vào thời kỳ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, việc làm được tạo ra và niềm tin của doanh nghiệp và người tiêu dùng đang ở mức cao.
Từ nhu cầu tiếp tục về không gian sống cho đến những người mua lần đầu muốn thuê nhà nghỉ dưỡng, đây là những xu hướng sẽ định hình thị trường mua nhà năm 2022.
Đã có một sự thay đổi đáng kể trong tốc độ tăng dân số từ các khu vực trung tâm thành phố lớn chuyển sang ngoại ô và nó có thể có tác động đáng kể đến các nỗ lực phục hồi vào năm 2022. Các thị trường này được chuẩn bị cho làn sóng cư dân mới ở nhiều khu vực. Do đó, nhiều khả năng những nỗ lực hồi sinh thị trường bất động sản sẽ đạt được hiệu quả cao trong năm tới để đáp ứng nhu cầu của những cư dân mới. Điều này có nghĩa là nhiều khu vực lân cận trong các thành phố sẽ trở thành mỏ vàng cho các nhà phát triển và nhà đầu tư. Những ngôi nhà cũ sẽ bị rút ruột hoặc phá bỏ để nhường chỗ cho việc xây mới, và những khu dân cư có giá cả phải chăng ở những vị trí đắc địa sẽ trở thành nơi trú ẩn cao cho những cư dân mới. Điều này cũng sẽ thay đổi bộ mặt của các cộng đồng và khu thương mại tại các thị trường thứ cấp trên toàn quốc
Bất động sản công nghiệp tiếp tục có nhu cầu cao
Giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022, nhưng không phải ở khắp mọi nơi và không ở mức độ như trong hai năm qua.
bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì ổn định trong bối cảnh dịch nên năm 2022 sẽ tăng tốc hơn khi chính sách tiêm chủng vaccine toàn dân và tâm lý thích nghi ngày càng tốt với dịch bệnh
Thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chứng kiến sự tăng vọt tại phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics. Đây sẽ là phân khúc được săn đón trong vài năm qua và sẽ tiếp đà tăng trưởng khi những nhà máy sản xuất bắt đầu đặt cơ sở tại Việt Nam để phát triển công nghiệp
Thương mại điện tử đã trở nên cực kỳ phổ biến với người tiêu dùng trước khi có virus coronavirus, nhờ sự phổ biến rộng rãi của các nhà bán lẻ và các cửa hàng trực tuyến khác. Sự chuyển dịch từ mua sắm trực tiếp sang mua sắm trực tuyến diễn ra trong hai năm qua đã giúp thương mại điện tử phát triển với tốc độ chóng mặt. Đổi lại, nhu cầu về bất động sản công nghiệp, như nhà kho, để lưu trữ tất cả các mặt hàng mà các nhà bán lẻ này đang bán đã tăng lên rất nhiều. Phải có một nơi nào đó để lưu trữ hàng tồn kho, nếu không, việc vận chuyển sẽ mất vĩnh viễn – và các nhà bán lẻ thương mại điện tử cung cấp các đặc quyền như vận chuyển nhanh chóng để phân biệt chúng. Nhu cầu về thêm nhà kho và không gian công nghiệp của các doanh nghiệp thương mại điện tử gần như chắc chắn sẽ tiếp tục vào năm 2022 – và xa hơn nữa,
Giá thuê tiếp tục đi lên
Nhu cầu thuê tiếp tục tăng trong suốt năm 2022. Giá thuê nhà có khả năng tiếp tục tăng – và thậm chí có thể vượt qua tốc độ tăng giá trị nhà.
Cửa khẩu hàng không quốc tế của chúng ta mở lại, điều này sẽ làm tăng thêm nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng ở cho thuê. Chính phủ đã cho phép nối lại đường bay để đáp ứng nhu cầu đón khách du lịch quốc tế và người Việt Nam về nước dịp cuối năm.
Chúng tôi sẽ thấy áp lực tăng lên đối với giá thuê căn hộ gần các cơ sở giáo dục và ở khu trung tâm khi sinh viên cao đẳng, đại học các nơi quay chở lại trường học
Các trang web đấu giá tại nhà ngày càng phổ biến
Cạnh tranh về nguồn cung nhà ở hạn chế đã diễn ra gay gắt trong năm qua – và sự cạnh tranh đó dự kiến sẽ giảm trong năm tới. Do đó, danh sách nhà trên các nền tảng bán thay thế như các trang đấu giá có thể trở nên phổ biến hơn. Việc niêm yết một căn nhà tại phiên đấu giá sẽ cho phép người bán thu được toàn bộ lợi ích của thị trường cạnh tranh – và cũng sẽ đẩy nhanh quá trình mua.
Sự bùng nổ của các cuộc đấu giá nhà cũng sẽ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư, những người có thể chào bán bất động sản ở bất kỳ thị trường nào, ở bất kỳ đâu. Điều này sẽ tiếp tục giảm chi phí cho các nhà đầu tư, những người thường phải tham gia vào các giao dịch bất động sản truyền thống. Các bên duy nhất mà nó có thể không được hưởng lợi là những người mua thông thường, những người mua sẽ phải cạnh tranh với nhiều người mua hơn trên các trang đấu giá.
Triển vọng của ngành vào năm 2022
Đại dịch đã củng cố xu hướng của các nhà đầu tư nhắm mục tiêu vào các lĩnh vực thu lợi nhuận từ các xu hướng lớn, hoạt động không theo chu kỳ và tiếp tục tạo ra thu nhập có khả năng phục hồi. Từ góc độ lĩnh vực truyền thống, điều này có lợi cho dịch vụ hậu cần và hầu hết các hình thức nhà ở,
Ngành bất động sản đang thu hút các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới. Cần chú ý nhiều hơn đến việc hồi sinh các địa điểm đã thành lập. Chúng ta nói về hiệu quả năng lượng không chỉ để quản lý chi phí, mà còn cho môi trường chúng ta đang sống. Ngôi nhà không phải là “bốn bức tường thành” mà càng là nơi gắn kết tình cảm gia đình, nơi giao hòa giữa gia đình và công việc thông qua không gian rộng rãi, chính là phương án cứu nguy tốt nhất.
Do đó, hướng đầu tư bất động sản còn được dùng làm thu nhập (bán căn hộ đã ký hợp đồng thuê), hoặc cho sinh viên thuê, hoặc sử dụng như ngôi nhà như khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, thị trường mới (tân trang) sẽ giữ nguyên giá trị của nó theo thời gian. Phần vượt quá bạn có thể trả cho việc sử dụng thường được khấu hao bằng cách giảm chi phí hoạt động.
Hơn nữa, trong năm ngoái, ngày càng có nhiều người nước ngoài quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam. Một xu hướng sẽ tiếp tục diễn ra vào năm 2022.