Thị trường bất động sản công nghiệp có khả năng tiếp tục tăng giá trong năm 2022. Việc chuyển hướng sản xuất từ Trung Quốc và việc ký kết một loạt hiệp định thương mại tự do (FTA) đã làm tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước. Để đáp ứng nhu cầu này, các tỉnh miền Bắc, miền Trung và miền Nam đều đang quy hoạch hoặc xây dựng các khu công nghiệp mới, kéo theo sự bùng nổ của thị trường bất động sản công nghiệp trong thời kỳ đại dịch trong thời gian qua. Tuy nhiên, so với các thị trường trong khu vực, thị trường Việt Nam vẫn còn một số vấn đề cần khắc phục để nâng cao năng lực cạnh tranh như hệ thống cơ sở hạ tầng, chi phí logistics hay một số thủ tục hành chính. Nếu những vấn đề này được giải quyết, thị trường Việt Nam sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư lớn.
Thông tin thị trường tích cực, BĐS tìm năng
Năm 2020, Chính phủ đã đề xuất chi ngân sách cho đầu tư công 2,75 triệu tỷ (119,56 tỷ USD) cho giai đoạn 2021 – 2025.
- Hạ tầng kết nối giữa Tp.HCM với vùng vệ tinh được đẩy mạnh hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như thành phố Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), Bình Dương…
- Cơ sở hạ tầng phát triển, kéo theo dòng vốn đầu tư đổ về các khu vực lân cận, giúp “cứu” Thành phố Hồ Chí Minh khỏi áp lực dân số. Bất chấp thời kỳ Covid-19, nó đã góp phần khiến giá nhà ở vùng ngoại ô tăng mạnh.Tuy nhiên, so với các thị trường trong khu vực, thị trường Việt Nam vẫn còn một số vấn đề cần khắc phục như hệ thống cơ sở hạ tầng, chi phí logistics hay một số thủ tục hành chính,… để nâng cao năng lực cạnh tranh. Nếu những vấn đề này được giải quyết, thị trường Việt Nam sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư lớn
- Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế đã có những chia sẻ về những triển vọng ngành bất động sản và xây dựng. Ông cho biết: Giá bất động sản hầu như không giảm mà bất động sản nhà ở còn tăng 5 – 9% tùy địa bàn. Điều này chủ yếu do thiếu nguồn cung trong khi cầu không giảm. Giá thuê BĐS khu công nghiệp tăng từ 3 – 18% tùy địa phương.
Thứ nhất là sự phục hồi kinh tế vĩ mô. Chính phủ và Quốc hội đang dự kiến đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 6 – 6,5% trong năm 2022. Kỳ vọng lạm phát cũng sẽ được kiểm soát tốt.
Thứ hai là khả năng thu hút đầu tư. Vốn đầu tư tư nhân và đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục là những điểm sáng thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản nước ta.
Thứ ba, Chính quyền và Quốc hội sẽ cải thiện môi trường thể chế, pháp luật trong giai đoạn tới để tạo đột phá, tháo gỡ vướng mắc. Hiện tại, theo thống kê, có gần 2.000 dự án bất động sản đang tồn đọng do vướng mắc, dự kiến sẽ được xử lý trong thời gian tới.
Cuối cùng, trong bối cảnh của dịch bệnh, hành vi và nhu cầu của các nhà đầu tư và chính người dân cũng đã có nhiều thay đổi. Các công ty bất động sản nói riêng đã rất sáng tạo trong quá khứ và tương lai, chẳng hạn như thực hiện chuyển đổi kỹ thuật số hoặc tung ra các sản phẩm mới và phù hợp hơn. “Tôi cho rằng đó là 4 nền tảng vô cùng quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn và tốt hơn trong vài năm tới”, TS Cấn Văn Lực nhận định.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn tại hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES 2021 đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ có nhiều sự phục hồi. Các số liệu đều cho thấy có những loại hình bất động sản vẫn tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn.
Loại đầu tiên liên quan đến đất đai và nhà ở. Đây là loại hình đã được phát triển trong hai năm qua. Ngay cả trong thời kỳ đại dịch, lượng giao dịch liên quan đến nhà đất, đặc biệt là khu vực phía Bắc, vẫn tăng trưởng khá mạnh.
Trong số đó, “di cư” về các quận vệ tinh của TP.HCM vẫn là xu hướng chung.
Giá bán tại các khu vực này vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm cách đây 4-5 năm và mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Loại hình thứ hai tiếp tục ăn nên làm ra là chung cư. Loại hình này đáp ứng được nhu cầu của hầu hết mọi người, cùng với lối sống hiện đại văn minh. Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục được quan tâm tốt trong năm 2022 khi tốc độ đô thị hóa tiếp tục tăng nhanh tại các thành phố và khu đô thị lớn, bên cạnh đó, nhà phố và biệt thự tại các khu đô thị cũng sẽ được quan tâm rất nhiều.
Ở phân khúc thấp hơn sau Tết Nguyên đán, một số nhà đầu tư đang có kế hoạch giới thiệu sản phẩm “mới” ra thị trường.
Tuy nhiên, so với các thị trường trong khu vực, thị trường Việt Nam vẫn còn một số vấn đề cần khắc phục như hệ thống cơ sở hạ tầng, chi phí logistics hay một số thủ tục hành chính,… để nâng cao năng lực cạnh tranh. Nếu những vấn đề này được giải quyết, thị trường Việt Nam sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư lớn