Việc bỏ cọc sau đấu giá bất động sản thường có và đã xảy ra tại một số địa phương của nhiều vùng miền từng được xem là điểm tăng nóng về giá bất động sản, gây ảnh hưởng đến cả công ty lẫn khu vực kinh doanh.
Sự việc tân hoàng minh trúng đấu giá bất động sản với giá cao không tin chắc đã gây chấn động khu vực kinh doanh tuy nhiên ngay về sau lại chấp thuận bỏ cọc, liên tục tạo những cú shock cho khu vực kinh doanh nhà đất. Theo dõi toàn bộ khu vực kinh doanh nhà đất, những ngày tháng trước đây, trình trạng bỏ cọc kể từ khi đấu giá bất động sản cũng thường có và đã xảy ra tại một số địa phương của nhiều vùng miền từng được đánh giá điểm tăng nóng về giá bất động sản.
điều đó khiến miệng lưỡi thế gian thắc mắc, liệu có phải khu vực kinh doanh nhà đất xì hơi mới khiến người trúng đấu giá bỏ cọc vội vàng bỏ trốn và hậu quả từ hiện tượng này đang tác động đến thế nào đến cả công ty lẫn khu vực kinh doanh ?
Có liên quan đến sự việc này, theo ông nguyễn mạnh khởi – lãnh đạo cục quản trị nhà và khu vực kinh doanh nhà đất ( cơ quan có thẩm quyền ) nói sau vụ đấu giá bất động sản, mỗi bộ ngành có tính năng không giống nhau. đối với cơ quan có thẩm quyền, thời gian trước lãnh đạo chính phủ đã có cầm đầu định giá ảnh hưởng giá bất động sản đối với khu vực kinh doanh. Trên căn cứ lãnh đạo này, cơ quan có thẩm quyền sẽ không ngừng tìm hiểu bởi khu vực kinh doanh nhà đất đều chịu ảnh hưởng từ các vụ đấu giá đơn độc cho đến các vụ đấu giá lớn.
Nhận xét về sự chi phối đến bối cảnh chung của khu vực kinh doanh nhà đất, ông khởi tâm niệm rằng, vụ đấu giá bất động sản của tân hoàng minh chỉ tác động đến một vị trí nào đó của khu vực kinh doanh chứ chẳng thể tác động đến tất cả khu vực kinh doanh. đế nhận xét toàn thị trường nhà đất cần nhìn từ nhiều tình huống khác nhau. Giá bất động sản được tăng lên không phải là chỉ có tác động từ đấu giá. Dẫu vậy, có thể khẳng định đấu giá bất động sản cao sẽ tác động đến phạm trù đèn bù giải tỏa mặt bằng thời gian sau.
dẫu vậy, điều đó lại làm cộng đồng doanh nghiệp vừa xúm vào khu vực kinh doanh nhà đất có khả năng đối đầu vướng mắc lớn , là vì giá bồi thường giải tỏa mặt bằng sẽ nâng lên cực kỳ cao. Hiện nền tảng giải pháp bồi thường giải tỏa đã khó khăn. Nay nếu giá đền bù cho tăng vọt nữa thì sẽ làm việc tham gia vào khu vực kinh doanh của những cá nhân yếm thế, các công ty nhỏ cực kỳ khó khăn – tiến sỹ lê xuân nghĩa phản ánh.
Theo đánh giá của những người có chuyên môn, mục tiêu của việc đấu giá là tìm được doanh nhân nghiêm nhất đẻ tiến hành giao dịch. đất được giao hoặc được cho mướn phê duyệt đấu giá để được ứng dụng, thu thập một cách có hữu hiệu. Tuy vậy, tại vài ba buổi đấu giá, giá thường bị tăng lên cao ; trong đó có hàng chục tình huống do giới đầu cơ mua chuộc. Những lúc đó, đất được mua chỉ để được bán lại.
Trên thực tế , nhiều nhà đầu cơ táo tợn nhất sẵn sàng trả giá cao để mua và xây dựng hiện tượng độc quyền hoặc tối thiểu là vị trí kiềm tỏa của nhà cung cấp để có thể nhàn nhã phô bày ra giá cao đối với sản phẩm này ngay sau phiên đấu giá. Chính vì vậy, lóe sáng, đất đấu giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm tuy nhiên về sau lại hoang hóa. Nhiều tình huống trúng đấu giá rồi bỏ cọc cũng không phải là hiếm.
Lúc hiện trạng ‘ giá đất tăng vọt ‘ xảy đến ở nhiều vùng miền đã ra đời vài ba cổ đông, người cò đất tung lời đồn, mua đi bán lại , thu hút công dân gia nhập theo tâm thế đám đông. Bằng cách thức đặt cọc , đầu tư vốn, bán buôn, phá rối tin tức nhằm đẩy giá nhà đất dâng cao để thu lợi bất chính.
Vì lẽ đó, để có nền tảng giải pháp đấu giá của cải công nói chung , nhà đất nói riêng nhằm tăng cường lớn nhất hữu hiệu, nhiều chuyên gia tâm niệm, tương lai gần cần rõ ràng và giám sát cẩn thận hơn công tác đấu giá bất động sản, đặc biệt là khung hành lang pháp lý.
Vể né những kết quả không mong muốn cho khu vực kinh doanh nhà đất, tiến sỹ đinh trọng thịnh tin rằng, nền tảng giải pháp đấu giá cần nghiền ngẫm lại, có khả năng rút gọn lại thời kỳ đặt cọc hiện theo quy định của pháp luật tới 90 ngày. Cùng với đó, mức đặt cọc 20% cũng cần toan tính lại ; kể cả, thiết yếu thì tăng mức đặt cọc lên để tổ chức không đủ can đảm bỏ cọc.
Chưa hết, nhà chức trách cần suy xét tính điểm đối với cộng đồng doanh nghiệp hủy cọc để có phương án giải quyết, vì dụ như lần sau không cho công ty đó không ngừng đấu giá. Từ sự vụ của tân hoàng minh mới đây, đừng chỉ ngưng lại trong lĩnh vực hủy cọc rồi mất cọc. Bởi lúc người trúng đấu giá chấp thuận hủy cọc, họ chỉ mất mỗi tiền đặt cọc tuy nhiên có khả năng bán trong khoảng thời gian đó đã rất đắt hàng mảnh đất lợi nhuận hơn hết lượng tiền đó – nhà nghiên cứu này nêu chuyện.