BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG ĐIỂM VÀNG CHO GIỚI ĐỒNG TƯ

 

Theo nhận định của các giới đầu tư đây là một nơi đầu tư tốt so với đầu tư ở Tp.HCM và Hà Nội. Với nhiều uư điểm và sự phát triển vượt bật trong thời gian ngắn Bình Dương đã trở thành điểm vàng sáng giá cho các nhà đầu tư.

Tăng trưởng bất động sản tăng trưởng

 

Bình Dương vẫn là thị trường được quan tâm hàng đầu trong giới đầu tư. Trong báo cáo thị trường BĐS quý 3/2021 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, một đại diện Hội môi giới cho biết bất động sản Bình Dương, hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công vì ảnh hưởng của dịch Covid-19. Đây cũng là lý do chính khiến nguồn cung căn hộ trên thị trường BĐS Bình Dương giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Bắt đầu từ trung tuần tháng 9.2021, mức độ quan tâm bất động sản của người dân trên cả nước, đặc biệt ở khu vực phía Nam có dấu hiệu phục hồi trở lại. Xu hướng tìm mua nhà đất tăng trưởng gần 55% so với tháng 8 trước đó. Cũng trong thời điểm này, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 35% trong khi Hà Nội cũng tăng hơn 50%. Theo dữ liệu khảo sát cho thấy, tỷ lệ tăng giá của Bình Dương từ quý 4/2020 – quý 1/2021 đối với chung cư là 3,6%, đất nền là 11,8%. Đặc biệt, sau mỗi đợt dịch, giá lại cao hơn trước và theo các chuyên gia phân tích bất động sản Bình Dương trong 2022 sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa dưới nhu cầu an cư lập nghiệp của người dân.

Riêng TP.HCM và Bình Dương vẫn tiếp tục dẫn đầu, chiếm khoảng 89% nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường trong quý. Trên thực tế, khi dịch bệnh diễn ra, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Bên cạnh đó, với những nhà đầu tư chuyên nghiệp hay người dân có thu nhập cao, khi dịch xảy ra, dòng vốn không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng nên họ có xu hướng đổ tiền vào BĐS, vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững theo thời gian

Vị trí

 

Với lợi thế gần TP.HCM, Bình Dương là một trong những vùng kinh tế trọng điểm của khu vực phía Nam và dần trở thành một trong những đô thị lớn của cả nước. Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Bình Dương  thành phố Thủ Dầu Một trở thành thành phố loại I trực thuộc Trung ương do chính phủ phê duyệt. Thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên được công nhận đô thị loại III. Thuận An sắp lên đô thị loại II và Dĩ An cũng vừa thông qua dự thảo lên Thành phố trực thuộc.

Hạ tầng

Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện, công nghiệp phát triển mạnh và ổn định tạo ra nhiều lợi thế về kinh tế cho Bình Dương, thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương luôn đứng trong top đầu cả nước. Ngoài đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, sắp tới các khu vực này còn đón thêm nhiều công trình giao thông lớn như tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, Metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, Metro Dĩ An – Tân Uyên, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An…

Dễ thấy, thị trường bất động sản Bình Dương chủ yếu được phát triển dựa trên nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài, lao động có chuyên môn cao. Do đó, các nhà đầu tư thường tập trung vào các dự án căn hộ cao cấp, thỏa mãn yêu cầu khắt khe của nhóm khách hàng đặc biệt này. Các dự án căn hộ cao cấp này thường tọa lạc tại các khu vực tập trung đông các khu công nghiệp lớn như Thuận An, Dĩ An… Trong đó, thành phố mới Thuận An sở hữu nhiều lợi thế nhờ tập trung các khu công nghiệp lớn và hệ thống tiện ích hiện đại như khu công nghiệp VSIP 1, VSIP 2, Việt Hương, trung tâm thương mại AEON Mall, Lotte Mart, Bệnh viện quốc tế Becamex, sân Golf Sông Bé.

Bên cạnh đó, giá nhà đất Bình Dương đang ở mức khá hấp dẫn so với thị trường Hà Nội và TP. HCM. Mức giá trung bình căn hộ bán trên thị trường sơ cấp là 12,4 triệu đồng/m2, còn mức giá trung bình biệt thự và liền kề trên thị trường sơ cấp khoảng 3,8 tỷ đồng/căn. Riêng đất nền có mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp là 6,8 triệu đồng/m2. Đây là phân khúc đặc biệt hấp dẫn để các các nhà đầu tư bất động sản mạnh dạn đánh thẳng vào thị trường này.

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng đất

Trong đó, 42 dự án được cấp chứng nhận đầu tư mới với tổng số vốn đăng ký 476,6 triệu USD và 21 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn đăng ký tăng 792,9 triệu USD, số dự án góp vốn, mua cổ phần là 78 với tổng vốn 223,9 triệu USD. Riêng tháng 8, dịch bệnh hoành hành, nhưng Bình Dương vẫn thu hút được gần 34 triệu USD vốn FDI.

 

Cục Thống kê TP.HCM cho biết, từ đầu năm 2021 đến ngày 20/8, tổng vốn đầu tư FDI vào thành phố là 2,18 tỉ USD, giảm 43,6% so với cùng kỳ năm trước. So với sự sụt giảm bất ngờ của TPHCM thì Bình Dương hiện là địa phương thu hút nguồn vốn FDI cao thứ 3 cả nước, mặc dù gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh, nhưng kể từ đầu năm đến tháng 8, Bình Dương thu hút hơn 1,493 tỷ USD vốn FDI.

Nhu cầu nhà ở Bình Dương

 

Nhu cầu về đất, nhà ở tại Bình Dương là rất lớn, người dân ngày càng chú trọng hơn về hạ tầng, vị trí liên kết cũng như điều kiện sống trong khu vực.

Nắm bắt được xu hướng này, nhiều chủ đầu tư dịch chuyển về địa phương, đầu tư xây dựng các khu dân cư, khu đô thị đồng bộ hạ tầng, đáp ứng nhu cầu thực của người dân và cả giới đầu tư. Đặc biệt là sự nở rộ của những dự án vận dụng mô hình mới nổi công nghiệp – đô thị – dịch vụ.

Ghi nhận thực tế, chưa đầy 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Bình Dương đã diễn ra khá sôi động, giao dịch chủ yếu liên quan đến đất nền và các phân khúc nhà phố gắn liền với các khu công nghiệp lớn của tỉnh.