2022 Bình Dương vẫn là điểm vàng bất động sản
Nằm trong khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam , với lợi thế về vị trí, quỹ đất, tốc độ tăng trưởng cũng như nhu cầu, Bình Dương đang ngày một thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Bình Dương cũng là địa phương hứa hẹn có thị trường bất động sản lớn nhất khu vực phía Nam trong thời gian tới.
Kinh tế Bình Dương
Bình Dương nằm trong khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng phát triển mạnh, năng động nhất cả nước gồm Thành phố Hồ Chí Minh và 7 tỉnh thành. Trừ Thành phố Hồ Chí Minh ra, trong 7 tỉnh còn lại thì Bình Dương là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất. Hiện nay, Bình Dương đã hoàn thành một hệ thống đô thị rất hoàn chỉnh. Thứ hai, hiện nay Bình Dương có 48 khu công nghiệp, trong đó có nhiều khu công nghiệp rất nổi tiếng. Điều đặc biệt nữa là trong vòng 10 năm qua, Bình Dương luôn đứng top đầu cả nước trong thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Yếu tố nữa cần nhấn mạnh là Bình Dương đã tập trung phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Các chuyên gia phân tích Bình Dương là “thủ phủ” công nghiệp của cả nước, sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch nối thẳng đến TP.HCM. Điều này lý giải hiện tượng chỉ trong hai năm 2019 và 2020, Bình Dương bùng nổ về nguồn cung căn hộ, đón đầu xu hướng dạt về vùng ven khi TP.HCM siết chặt khung pháp lý.
Những năm qua, tỉnh Bình Dương quy hoạch, lập dự án và đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông liên khu vực như Quốc lộ 13, ĐT741, ĐT744, Mỹ Phước – Tân Vạn, công trình xây dựng đường và cầu nối Bình Dương – Tây Ninh, tuyến đường trục chính Đông – Tây (đoạn từ Quốc lộ 1A đến giáp Quốc lộ 1K),… giúp kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ giữa Bình Dương với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam.
Bảng giá đất tại Bình Dương sẽ tăng mạnh, dự kiến tăng tối thiểu 45% so với hiện nay. Trong đó khu vực TP. Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50%, Thuận An và Dĩ An sẽ có mức tăng bình quân cao nhất lên đến 95% do 2 địa phương này sắp lên thành phố trong thời gian tới. Thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%, huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%, huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng có mức tăng thấp hơn các khu vực khác, vào khoảng 45% so với bảng giá hiện hành. Đáng chú ý, giá bất động sản nhà phố đều bật tăng hầu hết các nơi, từ thị xã Bến Cát, Bàu Bàng, TP. Thủ Dầu Một cho đến hai thành phố Dĩ An, Thuận An. Ở Dĩ An, thời điểm cuối năm 2019, một dự án nhà phố được rao bán với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, thì đến 2020 đã lên 30 – 35 triệu đồng/m2. Đến nay, khi Dĩ An lên thành phố vào tháng 4 vừa qua, giá giao dịch đã tăng lên 40 – 45 triệu đồng/m2, nghĩa là giá đã tăng gấp đôi so với 3 năm trước.
Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng to lớn từ thị trường bất động sản Bình Dương – đô thị thông minh với tốc độ tăng trưởng và tỷ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước (82%), các chuyên gia cho rằng tốc độ tăng trưởng dân số và tỷ lệ dân số trẻ cao dẫn tới nhu cầu nhà ở thật tại Bình Dương đang ngày càng gia tăng. Bình Dương hiện có 2,6 triệu người, hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1,2 triệu lao động trong nước, mỗi năm nguồn lực này tăng từ 20-25%… Đây cũng là lực lượng luôn phát sinh nhu cầu về nhà ở cùng mức thu nhập ổn định. Do đó, nhu cầu bức thiết về nhà ở luôn tăng cao
Dự án trọng điểm của Bình Dương
Bình Dương sớm hoàn thành, đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2020 -2025 đối với các tuyến đường Tân Vạn – Mỹ phước – Bàu Bàng dài 48,8Km; Dự án Cải tạo, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Vĩnh Bình (Km1+315) đến ngã tư Lê Hồng Phong (Km13+990) dài 12,67km với quy mô 8 làn xe; Dự án nâng cấp ĐT.743 đoạn từ Miếu Ông Cù đến cầu Vượt Sóng Thần với quy mô 6 -8 làn xe; Đường Tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng dài 47,3km, quy mô 6 làn xe.
Dự án xây dựng cầu bắc qua sông Đồng Nai (cầu Bạch Đằng 2); Dự án xây dựng đường và cầu nối tỉnh Bình Dương và tỉnh Tây Ninh.; Dự án đường Thủ Biên – Đất Cuốc; Dự án Cải tạo hạ tầng giao thông công cộng tại tỉnh Bình Dương; Nâng cấp, mở rộng ĐT.746 đoạn từ ngã ba Tân Thành đi Hội Nghĩa
Các dự án thực hiện chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư, thi công trong giai đoạn 2020 – 2025 gồm: Dự án đầu tư xây dựng đường từ cầu vượt Sóng Thần đến đường Phạm Văn Đồng; Dự án cầu vượt (hầm chui) Ngã 5 Phước Kiến, Ngã tư Chợ Đình, Ngã tư chợ Cây Dừa; Dự án Tạo cảnh quan, chống ùn tắc giao thông trên tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT.746, ĐT.747B, ĐT.743; Dự án đầu tư xây dựng hệ thống giao thông thông minh tỉnh Bình Dương.
Sự bùng nổ bất động sản ở Bình Dương gần đây đã kiếm tiền cho một số lượng lớn các hộ gia đình ở đây. Trên thực tế, vào năm 2019 và 20021, nhiều nhà kinh tế đã khẳng định rằng bất động sản là lĩnh vực duy nhất hỗ trợ nền kinh tế và giữ cho nó không bị rơi tự do hoàn toàn. Ngay cả khi giá cổ phiếu giảm và các doanh nghiệp chùn bước, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng vọt, với giá nhà tăng đều đặn ở hầu hết các khu vực trong cả nước.
Dự án mở rộng mặt đường và xây dựng hệ thống thoát nước dọc đồng bộ trên ĐT.744 đoạn qua địa bàn thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng; Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 đoạn Đất Cuốc – Thới Hòa và Vành đai 4 đoạn từ ĐT.748 đén giáp sông Sài Gòn; Dự án xây dựng đường Vành đai 3 đoạn từ Bình Chuẩn đến Quốc lộ 13; Dự án đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước dọc ĐT.747a đoạn từ dốc Bà Nghĩa (Km16+700 đến Km31+280).
Đặc biệt, việc hàng loạt tập đoàn địa ốc đang phát triển dự án tại đây cộng với sự phát triển của hạ tầng giao thông là những yếu tố khiến nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà, đất tại đây sẽ tiếp tục tăng cao.
Điều bạn có thể biết là cơ hội vẫn còn rất nhiều trên thị trường bất động sản Bình Dương và những cơ hội đó sẽ tiếp tục tồn tại trong suốt thập kỷ này và những năm tiếp theo. Và đó là lý do tại sao bạn cần tận dụng cơ hội có một không hai này ngay từ bây giờ.